Registradores y Notarios activan medidas urgentes para los afectados incendios julio 2026
Registradores y Notarios activan medidas urgentes para los afectados incendios julio 2026
LOS REGISTRADORES DE ESPAÑA ACTIVAN MEDIDAS URGENTES PARA LOS DAMNIFICADOS
Notas simples gratuitas para los afectados por los
incendios forestales
Los incendios forestales no solo provocan daños materiales y
evacuaciones. Después de la emergencia, muchas familias y empresas necesitan
acreditar la titularidad de sus propiedades, recuperar documentos y reunir
pruebas para solicitar ayudas o indemnizaciones.
Para facilitar estas gestiones, el Colegio de Registradores
de España ha acordado ofrecer gratuitamente las notas simples de dominio
solicitadas por las personas damnificadas a través del Portal Registral de
Emergencias.
¿Qué es el Portal Registral de Emergencias?
Es una herramienta que permite consultar sobre un mapa las
fincas registrales situadas en las zonas afectadas por incendios u otras
catástrofes.
Según la información publicada por el Colegio de
Registradores el 27 de julio de 2026, el portal recogía nueve grandes incendios
forestales que habían afectado a 61.793,1 hectáreas. Dentro de estos perímetros
se habían geolocalizado:
- 5.072
fincas registrales.
- 1.095
construcciones.
El Colegio también señalaba una especial preocupación por
los incendios de Ávila y Madrid. Estas cifras corresponden a la actualización
de esa fecha y pueden aumentar conforme se incorporen nuevos datos.
Que una finca aparezca dentro del perímetro no significa
necesariamente que esté destruida. El portal permite identificar su posible
afección, pero el alcance real de los daños deberá acreditarse mediante
fotografías, informes técnicos o una peritación.
¿Qué documento puede obtenerse gratuitamente?
Las personas damnificadas pueden solicitar una nota simple
de dominio sin coste utilizando el Portal Registral de Emergencias.
La nota simple permite consultar, entre otros datos:
- La
descripción registral del inmueble.
- La
identidad de su titular o titulares.
- Las
hipotecas, embargos u otras cargas inscritas.
- Los
derechos o limitaciones que puedan afectar a la propiedad.
Este documento puede resultar especialmente útil cuando se
ha perdido la escritura o la documentación de la vivienda durante el incendio.
La nota simple tiene carácter informativo. Si una
Administración, aseguradora o procedimiento judicial exige una certificación
registral, será necesario solicitar el documento correspondiente.
Cómo comprobar si una propiedad está afectada
El procedimiento general es sencillo:
- Acceda
al Portal
Registral de Emergencias.
- Localice
en el mapa el incendio o la zona afectada.
- Busque
la propiedad mediante su dirección, ubicación, referencia catastral o
datos registrales.
- Compruebe
que la descripción corresponde a la finca correcta.
- Solicite
la nota simple gratuita siguiendo el procedimiento habilitado para los
damnificados.
- Guarde
el documento y el justificante de la solicitud.
La información del portal se actualiza progresivamente. Si
una propiedad no aparece todavía, no debe concluirse automáticamente que está
fuera de la zona afectada. Puede ser necesario esperar a una nueva
actualización o contactar con el Registro de la Propiedad correspondiente.
¿Para qué puede utilizarse la nota simple?
La nota simple puede incorporarse a diferentes gestiones:
- Comunicación
del siniestro a la aseguradora.
- Solicitud
de ayudas públicas.
- Acreditación
de la titularidad del inmueble.
- Identificación
de todos los propietarios.
- Revisión
de hipotecas u otras cargas.
- Preparación
de informes técnicos o jurídicos.
Por sí sola no garantiza una indemnización. Su función es
acreditar la situación registral de la propiedad, mientras que la valoración de
los daños corresponde a los peritos, aseguradoras o administraciones
competentes.
Los Notarios de España también ha activado medidas de
apoyo
Esta actuación no debe confundirse con las medidas
anunciadas por el Consejo General del Notariado.
Los notarios ofrecerán asesoramiento gratuito para ayudar a
las personas afectadas a localizar o recuperar documentación destruida. Además,
los damnificados podrán solicitar:
- Actas
relacionadas con la titularidad de sus bienes y derechos.
- Actas
telemáticas urgentes para incorporar fotografías de los daños.
Las imágenes podrán enviarse mediante el procedimiento
habilitado en la Sede Electrónica
Notarial.
Incorporar las fotografías a un acta puede ayudar a dejar
constancia de su contenido y de la fecha en la que fueron presentadas. Sin
embargo, el notario no determina el valor económico de los daños ni sustituye
la valoración del perito.
Pasos recomendados después del incendio
Si una propiedad ha resultado afectada, conviene seguir este
orden:
- Respete
las indicaciones de los servicios de emergencia y no acceda a zonas
restringidas.
- Compruebe
la finca en el Portal Registral de Emergencias.
- Solicite
la nota simple gratuita.
- Comunique
el siniestro a la aseguradora cuanto antes, sin esperar a tener toda la
documentación.
- Conserve
las fotografías y vídeos originales de los daños.
- Guarde
facturas, presupuestos, informes y justificantes de gastos.
- Consulte
con el Notariado si necesita recuperar documentos o dejar constancia
formal de las fotografías.
- Si
la propiedad tiene una hipoteca, informe también a la entidad bancaria.
Los daños sufridos por la vivienda no cancelan
automáticamente el préstamo hipotecario. Por este motivo, antes de aceptar una
indemnización, firmar un finiquito o destinar el dinero a cancelar deuda,
conviene revisar cómo afecta la operación al propietario y a la hipoteca.
Documentación, orden y asesoramiento
La gratuidad de las notas simples elimina una dificultad
para quienes han perdido documentos o no pueden acceder a su propiedad. El
Portal Registral de Emergencias permite identificar las fincas situadas en las
zonas afectadas y obtener información registral de forma más rápida.
La nota simple, las fotografías, los informes técnicos y la
documentación del seguro deben formar parte de un mismo expediente. Cuanto más
ordenada esté la información, más fácil será gestionar las ayudas y posibles
indemnizaciones.
Desde Hipotecas la Biznaga recomendamos solicitar siempre
instrucciones por escrito y revisar cada caso de forma individual,
especialmente cuando existe una hipoteca, varios propietarios o discrepancias
entre el Registro y el Catastro.
Información actualizada a 27 de julio de 2026. Las cifras
pueden variar conforme avance la actualización del Portal Registral de
Emergencias.